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房贷等额本息还款为什么利息是本金的三倍

买房申请贷款不仅要提前准备好房贷所需的材料,还要了解办理流程,另外还要知道房贷还款方式的选择,那么房贷等额本息还款为什么利息是本金的三倍?

采取等额本息还款法的房贷之所以月供里利息会是本金的三倍,很可能是因为此时处于还款前期。

要知道,等额本息还款法是在整个还款期限内都保证每月还款额一致,如此一来,利息和本金在月供中的占比会不断变化,而在还款前期,就是利息占比更大,所以出现利息是本金三倍的情况也有可能。

尤其是首月月供,利息占比是最大的。因为房贷第一个月还款一般会按照实际占用天数来计收利息,所以若放款日距首个还款日时间较长的话,那利息就会更多。

当然,大家也可以放心,随着之后不断还款,等到了还款中后期,本金占比就会逐渐增加了。毕竟到还款后期,利息基本还得差不多了。也正是因为如此,客户若要提前还房贷,最好不要等到还款中后期再申请,不然减免不了多少利息。

房贷等额本息还款为什么利息是本金的三倍

房贷等额本息还款计算公式

房贷等额本息计算公式:每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}

等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;在贷款末期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较多。这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是最好的选择。

《房贷等额本息还款为什么利息是本金的三倍》由网友“诗酒茶花”推荐。

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