楼面价是什么意思?

解答:楼面价是指售楼单价中所包含的土地成本,主要是利用土地总价除以最大的建筑面积,一般都是房地产商用来估算土地直接成本的,因为每块土地在出让之后,都有政府规定的容积率限制,确定了这块土地的最大建筑面积。

楼面价是什么意思?

在房地产销售中,所占成本最大的一般都是土地总价,大约在40%左右,尤其是经过拍卖获得的土地,成本更是在60%或者更高,但是每块土地都有允许建造的最大面积,所以在计算成本时,楼面价将是一个很好的参考,简单来说楼面价就是在最大建筑面积下,算出的土地利用成本。

楼面价和销售价的区别

1.含义不同:楼面价是指楼面的单位成本,而销售价则是需要赚取利润的。

2.对象不同:楼面价是房地产商用来估算土地成本的参考,和销售价是不占任何关系的,而销售价则是面向大众的,其中还包括了建筑费,管理费,公共设施费等等。

2.定价不同:销售价是和楼面价成正比的,一般是2-3倍,但楼面价低并不意味着销售价也会低,因为销售价还需要考虑建造成本,如果建造成本高,很可能销售价会飙到楼面价的3-5倍。

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